マイホームを早く売りたい人に最適！？不動産買取の役立つ雑学を幅広くご紹介

不動産会社には、仲介を行うところと自社が不動産買取を行って再販売するところの2つに分類できます。
いずれも不動産売却の方法として認知されているわけですが、値段よりも一刻も早くマイホームを売って現金化したい人や海外に移住するのでマイホームをなるべく早く処分したい人は不動産買取が向いています。
不動産買取の場合は、買取先の会社が見つかれば1週間程度で現金化ができるメリットもあります。
ただ、仲介を利用するときより成約価格が下がる、一般的には7～8割程度下がるといわれています。

マイホームの売却は不動産買取で良い？知っておくと役立つ特徴を解説

マイホームを売却する手段として不動産買取を選ぶ場合、不動産会社が買い主となります。
売る人は不動産会社と直接価格を交渉して、条件がまとまればすぐに契約までこぎつけることができます。
急いでいる時でも短期間のうちに取引を成立させられる可能性がありますので、スピーディーな売却を希望する時に選ばれる方法です。
広告を出したりといった販売活動を行う必要はありませんし、内見のための準備をしたりその対応したりといったことも求められません。
販売活動全般が要らない方法であり、取引は実にシンプルです。
ただし、不動産買取では希望の額で売れないことも多いので、少しでも高く売却したいと考えるのなら仲介を選ぶ必要があります。
仲介では不動産会社に査定をしてもらい、媒介契約を結んで広告を出して買いたい人を探します。
一度媒介契約を結んでしまえば、あとは広告を出したり見学の対応をするのは不動産会社ですが、決まるまでには時間がかかる方法です。

不動産買取は家を売るための手段の一つ

家を売りたいと考え始めたら、どのような手段があるのかを知っておかなければなりません。
主に買取と仲介とがあり、仲介の場合には不動産会社が売り主の代わりに販売活動を行って購入希望者を探します。
不動産買取にすると、その不動産を不動産会社が買い取ります。
その後はリノベーション等をして付加価値を付けて再度販売しますので、そのためのノウハウをたくさん持っているのが特徴です。
売却期間は不動産買取の方が短くなりますので、急いで売りたい人にも適しています。
仲介のように購入希望者を探すための活動を行う必要もなく、販売期間が不要な方法です。
相手は不動産のプロですので取引もスムーズですし、それぞれの事情を考慮しながらスケジュールを決めてくれます。
仲介では買い手が見つからないような家でも買い取りなら売ることができるのも大きなポイントです。
ただし、価格的には買取の方が安くなってしまいますので、その点だけ注意が必要です。

不動産買取と仲介の流れの違いを比較

不動産買取で不動産会社が担う役割は買主で、仲介の場合は購入希望者を探して売買契約を成立させる仲介者です。
不動産会社の役割が違うことによって、両者の手続きの流れにも差が出ます。
不動産買取では、所有者である売主と不動産会社が売買契約をするだけです。
金額さえ折り合えば成立する契約で、代金決済と物件引き渡しを終えれば、すべての手続きが完了します。
不動産会社は買取った不動産を自社物件にした後に、購入者を探して買取価格以上の値段で売却することができれば、その差額が利益になります。
仲介の場合は、不動産会社が購入希望者を探す作業が、工程の最初の段階に入ります。
買主が見つかれば、依頼者である売主と売買契約を仲介して手数料を得ます。
仲介には買主探しの工程が含まれる点が、不動産買取と比較した際の違いです。
不動産買取は買取依頼から契約成立の流れに対して、仲介は媒介契約から買主探しを経て売買契約成立という流れになるので一つ工程が多くなります。

不動産買取は早く売れるけれども仲介より売却価格が安くなる可能性がある

買取と仲介のどちらを選ぶかは、本人次第ですが自分が現在置かれた状況から決めるのが良いでしょう。
早く現金が欲しいのであれば買取を選び、ゆっくりでよいのであれば仲介を選びます。
仲介はなかなか売れないという人もいますが、それは一概には言えません。
例えばターミナル駅から徒歩3分の超好立地の不動産であったらどうでしょうか。
瞬く間に売れてしまう可能性が極めて高いです。
そのような立地は業者が市場に流す前に買い取ってしまうことも考えられます。
このように仲介といえども、立地が良ければすぐに売れます。
不動産買取は確かに迅速に売ることが出来ますが、約3割ほど仲介よりも安くなるということもあります。
立地が良い土地を売るのであれば、買取を考えるのではなくまずは仲介のほうを考えたほうが良いでしょう。
売却価格は3割違うだけでも不動産は金額が大きくなるために、大きな差が出てきます。
不動産買取を行う場合には注意してみましょう。

不動産買取の種類①：数日から1週間程度で契約が成立する即時買取

不動産買取の中でも近年多くの不動産会社が採用している方法に、即時買取があります。この方法は迅速に契約が成立することがポイントであり、不動産を売却し早急に資金を作りたいと言う人にとって非常に便利なものとなっているため、多くの会社が採用している方法です。 不動産買取の契約は単純に物品を売買するのではなく、様々な手続きが発生するため一般的には数日から数週間かかる事は少なくありません。しかし不動産売却をしたいと言う人の多くは様々な維持費をできるだけかけたくないため、すぐに処分したいと考えることが多いものです。売買の仲介などを行う場合には、買取希望者が現れるまで非常に長い期間売れない状態が続くこともあり、時期によっては固定資産税やその他の費用が発生するほか、期間を経ることで建物の状態も劣化することから、これを補修し維持するための費用が発生することになります。 不動産買取の即時買取を行う際にはあらかじめ様々な手続きをスムーズに進めるための準備を行う必要があり、鑑定や名義変更を迅速に行うための手続きをあらかじめ用意した上で、行うことが基本となっています。

不動産買取の種類②：最終的に売れなかったときに買取が実行される買取保証

通常、手持ちの不動産を売却する時は不動産会社に依頼して手続きを進めてもらうこととなりますが、その際の関与の仕方は2種類あります。1つは不動産仲介で、これは広告を掲出するなどにより買い手を探し、取引をまとめてもらうというものです。 一方、不動産会社が自ら物件を購入するケースもあります。こちらは不動産買取と呼ばれており、買い手探しに要する手間と時間が省けるので、スピーディな現金化が可能だというのが利点です。 不動産会社の中には仲介と買取のどちらかに特化しているところもあれば、両方とも取り扱っているところもあります。さらに、両方を組み合わせたサービスを提供しているところもあり、これは買取保証と呼ばれています。 買取保証は、売却を依頼された当初は仲介の形で買い手を市中で探すものの、一定期間内に買い手が現れなかった時には不動産買取の形で会社が自ら物件を購入するというものです。仲介ならば買取より物件を高く売ることができる一方、最終的には確実に買い取ってもらえるという、両者のメリットを合わせた売却法です。"

不動産買取のメリット①：早期売却ができる

不動産買取とは、手持ちの土地や住宅などを不動産会社に直接買い取ってもらうことをいいます。購入した不動産会社は物件をそのまま、あるいはリフォームするなどして売りに出し、転売による利益を獲得します。そのまま所有して賃貸住宅として利用することもあります。 一般的な不動産売却法である仲介と比較した場合、不動産買取には売却を実現するまでの期間が短くて済むというメリットがあります。通常、仲介の場合は売主と媒介契約を取り交わした後、不動産会社は雑誌やインターネットサイトなどに広告を掲出するなどして買い手を探します。そして希望者が現れたら価格交渉などを行った後で売買契約を締結しますが、条件が合わなければこのプロセスを何度も繰り返さねばなりません。また、その間売主は物件内覧への対応なども必要になります。 これに対し、不動産買取では買取会社が査定価格を示し、売主がその額に納得すればただちに売却手続きを進めることができるため、仲介よりも早期売却が可能となります。

不動産買取のメリット②：確実に売却できる

お金が欲しいと思っている人はたくさんいるでしょうが、それが切羽詰まっている人も一定数います。そのような人は今すぐに現金が欲しいと思っているものです。例えば、相続などで相続税の支払いが迫っている人であれば、その支払いのための現金がない場合には、追い詰められている状態といえます。相続税はどうしても現金で支払えない場合には、物納という方法もありますが、それは最終手段とも言えます。できるだけ現金で納めなければならないのです。そんな相続税の納付で、切羽詰まっている人は、所有している不動産をすぐにでも売りたいと思っている人もいるわけです。そのような場合には、仲介で売るなどという悠長なことは言っていられません。その場合には不動産買取業者に依頼するのです。そのほうが確実に不動産買取に成功します。どんな不動産でも買取業者であれば、買い取ってもらえる確率が大変高いのです。現金に行き詰っているときには利用すると便利です。

不動産買取のメリット③：仲介手数料が不要

仲介手数料はそもそも、売り手と買い手の間に不動産業者が入るからこそ、発生するものなのです。ですから、売り手と買い手の間に誰も入ることがない場合には、仲介の手数料は発生しません。不動産を売る場合には、仲介と買取という二つの方法がありますが、仲介の場合にはその名の通り、売り手と買い手の間に不動産業者が入るために、手数料が発生します。ですが、不動産の買い手は業者である場合には、間に入る業者がいないために、手数料が必要なくなるのです。 手数料は売買される不動産の3パーセントプラス6万円になることがほとんどです。 それは価格の大きな不動産であるほど、大きな金額になります。不動産買取の場合にはその手数料を支払う必要がありません。それがメリット一つでもあります。他にもすぐに現金化できるというメリットもありますので、すぐに売りたい場合には、不動産買取業者にい買取を依頼するという方法も、覚えておくとよいでしょう。